วิธียื่นภาษีบ้าน
บทความทั่วไป

วิธียื่นภาษีบ้าน

วิธียื่นภาษีบ้าน วิธียื่นผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก

วิธียื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนผันภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง บ้านจัดสรร

วิธียื่นภาษีบ้าน

ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% และก็ นำไปหักผ่อนผันภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก รวมทั้ง กระตุ้นเศรษธุระ PHUKET VILLA

ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย และก็ ไม่สลับซับซ้อน แต่ว่าหลายท่าน ยังคงไม่รู้เรื่อง หัวข้อการผ่อนปรนภาษีอย่างแจ่มแจ้ง บ้าน

เพราะเหตุว่ามีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายประเภทเป็นหลักเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาจัดการนี้ให้ ชัดๆทุกหลักสำคัญ ให้รู้เรื่องตรงกันครับผม Villas Phuket

วิธียื่นผ่อนผันภาษีบ้านหลังแรก

วิธียื่นภาษีบ้าน

1. อสังหาฯที่เข้าข้อจำกัดมีอะไรบ้าง

บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม คอนโด เอาง่ายๆเป็น ควรเป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่ออาศัยอยู่ ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วเอามาสร้างบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับผม POOL VILLA

2. ราคาอสังหาฯจำเป็นต้องเยอะแค่ไหน มองอย่างไร

จำต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เนื่องจากว่าบางแผนการมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาจำหน่าย ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากคำสัญญา ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑแค่นั้น ถ้าเกิดราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ก็คือ ใช้ได้หมด แม้กระทั่ง จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แม้กระนั้นได้ส่วนลดมากระทั่งราคาต่ำลงยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้นะครับ Sale Villas Phuket (RU)

เนื่องจากว่าคนขายจึงควรแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจครับผม SALE VILLA

3. ขณะที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน

ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แม้กระนั้นจำต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 ต.ค. 2558 – 31 ธ.ค. 2559 วิลล่าภูเก็ต

4. ผู้บริโภคจะต้องมีข้อตกลงอย่างไรบ้าง

ผู้บริโภคจะต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องพักในห้องชุดมาก่อน บ้าน

– ถ้าเกิดเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ ได้แก่ได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ ด้วยเหตุว่าไม่มีสิ่งก่อสร้าง

– ถ้าหากเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีทะเบียนสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้นะครับ

– ถ้าเกิดเคยกู้ร่วมกับคนใดกันเพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนแล้วก็ในเวลาที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ ถ้าหากอยากได้จำเป็นต้องไปถอนชื่อออกมาจากการยืมร่วมก่อนทำการโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำอย่างไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามขอรับ จะมีขั้นตอนอยู่

มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แต่ว่าเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก รวมทั้ง พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายแบบนะครับ ได้แก่ถ้าเกิดคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา

ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนผันภาษีอยู่แล้ว เพราะฉะนั้น มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้าขอรับ อ้าวแล้วถ้าหาก ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพแขนเค้าไม่รู้จักหรอกขอรับ

มีแต่ว่ากรมที่ดิน จะทราบว่าชื่อคุณมีสิทธิ กี่ที่ และก็ มันมีเอกสารที่จำต้องให้พวกเราเซ็นต์การันตีอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆถ้าหากเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถิด

แม้กระนั้นถ้าหากตรวจพบเพราะเหตุว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะดวงไม่ดีเอาครับ เนื่องจากว่า คุณมีเอกสารการันตีให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยนะครับ

5. แล้วเอามาผ่อนผันได้มากแค่ไหนอย่างไรบ้าง

ใช้สิทธิผ่อนปรน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แม้กระนั้นจำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี เป็นต้นว่า

ถ้าหากซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนผัน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนปรนภาษี ครับผม ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงกัน ขอการันตีอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนผันภาษีเป็น120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรประเมิน ราวการ ที่พวกเราผ่อนผันของ สัญญาประกัน LTF RMF นั่นแหละขอรับ

ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property

ถ้าหากยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90

ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วประเดี๋ยวมันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองนะครับ หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้เช่นกันขอรับ

– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแม้กระนั้นใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)

ถ้าเกิดซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน ยกตัวอย่างเช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี

ถ้าเกิดซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้

แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ

แบบมีรายได้ทั้งยัง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน

– ถ้าเกิดแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าจ้างรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนปรน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)

– ถ้าเกิดผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนผันบ้านข้างหลังแรกของตนรวมทั้งใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนปรนภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)

สรุป

ปกติการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนปรนดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับผม ซึ่งอันนี้นับว่าก็ยังได้อยู่ด้วย ด้วยเหตุนี้เกือบจะพูดได้ว่าถ้าเกิดท่านเสียภาษีอากร จำนวนไม่ใช่น้อยซื้อบ้านระยะนี้มันคุ้มหลายกระเด้ง จริงๆ

อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน

ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.

ปิดความเห็น บน วิธียื่นภาษีบ้าน