ทาวน์เฮ้าส์น่ารู้
ทาวน์เฮ้าส์น่ารู้ สาระน่าสนใจ จำพวกของบ้าน
ทาวน์เฮ้าส์น่ารู้ สำหรับคนที่กำลังตกลงใจเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่ที่อาศัย ขั้นแรกโน่นเป็นระบุสิ่งที่ต้องการว่าบ้านในฝันที่พวกเราอยากได้นั้นคืออะไร ดังเช่นว่า บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บ้านฝาแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ห้องชุด บ้าน แต่ละจำพวกก็มีลักษณะแตกต่างออกไป ไม่ว่าจะเป็นรูปลักษณ์ การตกแต่ง พื้นที่ใช้สอย หรือราคา
การที่พวกเราจะเลือกที่พักที่อาศัยในลักษณะใดนั้น ก็ขึ้นกับเหตุหลายประกาศ ยกตัวอย่างเช่น งบประมาณสำหรับในการก่อนสร้างหรือซื้อ ทำเล ความสบายสบาย ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ฯลฯ ซึ่งแยกชี้แจงที่พักที่อาศัยตามลักษณะแบบอย่างแต่ละอย่างได้ดังต่อไปนี้
บ้านเดี่ยว
- บ้านเดี่ยว เป็น “บ้านในดวงใจ” ของคนซื้อบ้านเกือบจะทุกคน เนื่องจากบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัวสำหรับในการพักอาศัยรวมทั้งมีรอบๆที่ทำให้เกิดความรู้สึกเตียน โปร่ง นอกจากนั้นแล้ว สำหรับบางบุคคลบ้านเดี่ยว วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต นับว่าเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็น ผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นกับขนาด ความหรูหราเลิศเลอ และก็ราคาของบ้าน) อีกด้วย
- บ้านเดี่ยวราคาไม่แพงชอบเป็น บ้านชั้นเดี่ยว แม้กระนั้นโดยปกติ บ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น อนึ่ง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ก็มีให้มองเห็นบ้างในรอบๆที่ ที่ดินมีจำกัด หรือ ราคาแพงแพงมากมาย
การจัดสรรบ้านผู้เดียวนั้น ข้อบังคับกำหนดให้ควรจะมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจำเป็นต้อง มีหน้ากว้างติดถนนหนทางไม่น้อยกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
บ้านฝาแฝด
- รูปแบบของบ้านคู่แฝดโดยปกติหมายถึงเป็นบ้าน 2 ข้างหลังมีฝาผนังด้านหนึ่งชิดกัน ทำขึ้นเป็นคู่ บ้านฝาแฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยวแม้กระนั้นน้อยกว่า ข้อบังคับกำหนดให้ บ้านฝาแฝดควรจะมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 35 ตารางวา บ้านฝาแฝดคู่หนึ่ง ควรมีความกว้างของที่ดิน ไม่ต่ำยิ่งกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
- บ้านคู่แฝดเป็นเสมือนบ้านที่ ไม่ค่อยเป็นที่ชื่นชอบ อาจเกิดขึ้นจากเป็น บ้านที่จะเป็นบ้านโดดเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆก็เลยมีบ้านคู่แฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
แม้กระนั้นเคยมีผู้ประกอบธุรกิจบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วสร้างมิได้ เนื่องจากว่าบ้านเดี่ยวควรจะมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบกิจการได้ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงแบบอย่างบ้านคู่แฝดให้มองเหมือนบ้านเดี่ยว
ได้แก่ แม้ว่าจะเป็นบ้านฝาแฝดแม้กระนั้นเป็นฝาแฝดก็แตกต่างกันนัก หรือ ที่ว่าบ้านฝาแฝดจะต้องมีส่วนชิดกัน แม้กระนั้นก็ไม่จำเป็นที่ต้องหมายความว่าฝาผนังบ้านเพียงแค่นั้น บางรายเลยสร้างให้ห้องสุขา ห้องคนรับใช้ หรือ ครัวชิดกัน แม้กระนั้นตัวบ้านหลักดูราวกับว่าแยกกันเป็น 2 ข้างหลัง
ทาวน์เฮาส์ (Town house) คือ บ้านแถวที่ปลูกเป็นแถวยาว อาจมีตั้งแต่ชั้นเดี่ยวขึ้นไป จนกระทั่ง 3-4 ชั้น บ้านรูปแบบนี้ใช้เนื้อที่สำหรับการก่อสร้างน้อย ที่ดินแต่ละหน่วยมี ขนาดเล็กมากมายเพียงแค่ 16-28 ตารางวาแค่นั้น ตัวบ้านตั้งอยู่กึ่งกลางมีที่ดินคงเหลือน้อย โดยหน้าบ้านบางทีอาจจัดเป็นสวนหย่อม ส่วนข้างหลังบ้าน เป็นละลานตากผ้า ทำสวนห้องครัว รอบๆข้างหน้าบ้านติดถนนหนทางหรือทางเดิน แต่ละหน่วยของตึกจะใช้ฝาผนังด้วยกัน เว้นเสียแต่หน่วยแรก แล้วก็ ขาย pool villa ภูเก็ต หน่วยท้ายที่สุดของแถว ทำให้ช่วยออมค่าวัสดุก่อสร้างอีกทางหนึ่ง ก็เลยทำให้ราคาของบ้านต่อหน่วยไม่สูงมากเท่าไรนัก อยู่ในงบประมาณที่คนมีฐานะปานกลางจะซื้อ หรือ ผ่อนชำระได้
แฟลต (Flat) หรือ ห้องพัก มีลักษณะเหมือนกันกับ อพาร์ตเมนต์ (Apartment) ที่สร้างได้ห้องมากมาย นำมาซึ่งความคุ้มราคา เนื่องจากสร้างเป็นอาคารสูงหลายข้างบนที่เพียงแค่เล็กๆน้อยๆ สร้างได้รวดเร็วทันใจ ลดทุนสำหรับการผลิต เนื่องด้วยใช้โครงสร้างรองรับและก็หลังคาอันเดียวกันRENT AND BUY VILLA PHUKET
ก็เลยทำให้ช่วยชะลอการแผ่กว้างตัว ของที่อยู่ที่อาศัยรอบๆในแนวขนานก้าวหน้า ลดความหนาแน่นของที่พักอาศัย ไม่ให้เบียดกันมากจนเกินไป ตึกหนึ่งๆสามารถอยู่กันหลายๆครอบครัว แม้กระทั่งก่อสร้าง อยู่ในรอบๆศูนย์กลางเมือง ซึ่งที่ดินราคาแพงสูงก็ตาม แม้กระนั้นเมื่อ เอาปริมาณหน่วยทั้งสิ้นมาเฉลี่ยแล้ว ก็เลยทำให้ราคาต่อหน่วยไม่สูงมากเท่าไรนัก
แฟลตจะมีลักษณะเหมือนห้องชุดเป็นเป็นอาคารสูง ใช้เป็นที่พักที่อาศัยเพียงแค่นั้น มีระเบียงฟุตบาทด้านใดด้านหนึ่ง บางทีอาจเป็น 2 ด้าน หรือ ระเบียงกึ่งกลาง มีการใช้ฝาห้องด้วยกัน 2 หรือ 3 ด้าน ข้างในหน่วยหนึ่งๆจะแบ่งย่อยเป็นห้องโถงเอนกประสงค์ ห้องนอน ห้องสุขา รวมทั้ง ครัว
เพื่อสอดคล้องกับสิ่งที่จำเป็นฐานรากของการดำเนินชีวิตทุกวัน แต่ว่ามีข้อเสียอยู่บ้างเป็นแสงไฟส่องเข้าไปได้น้อย การถ่ายเทอากาศไม่ดี แล้วก็น้ำใช้บางครั้งอาจจะไม่พอ เพราะเหตุว่าใช้กันมากมาย
ห้องชุด (condominium) เป็นตึกที่พักอาศัยที่สร้า งในแนวตั้งสูงขึ้นมากยิ่งกว่าแฟลต เป็นตึกที่มีห้องด้วยกันเป็น บุคคลคนจำนวนไม่น้อย สามารถครอบครอง ในที่ดินผืนเดียวกัน มีลักษณะเหมือนแฟลต เริ่มตั้งแต่ห้องโดดเดี่ยวเอนกประสงค์ไปจนกระทั่ง 3-4 ห้องนอน ซึ่งแต่ละหน่วยจะมีห้องต่างๆ
ดังเช่น ห้องนอน ห้องสุขา ครัว ห้องรับแขก อย่างสมบูรณ์ ตลอดจนห้องทำงาน หอพักผ่อนส่วนตัวด้วย ในห้องชุดจะแบ่งได้ 2 ส่วนเป็นเงินทองส่วนตัว อย่างเช่น แฟลต รวมทั้ง เงินทองศูนย์กลางดังเช่น ที่ดิน
ทาวน์โฮมเป็นอย่างไร?
ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในทุกวันนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่พักที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา ตอนแรกบางครั้งอาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาหุ้มคำนิยามว่า “ทาวน์โฮม” กระจ่างแจ้งนัก แม้กระนั้นตอนนี้มีกฎเข้ามาแจ่มชัดแล้วนะคะ ดังเช่น
พื้นที่และก็ขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)
- ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
- ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) PHUKET VILLAไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร
**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร จำเป็นที่จะต้องจัดให้มีช่องว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (ดังเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก
- พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร
ช่องว่างด้านนอกตึก
นอกเหนือจากพื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จะต้องพูดว่าช่องว่างข้างนอกตึก ก็เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่จะต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่าง กรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้หลักการทำงานของนักผจญเพลิง และก็ รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลัง และก็ ข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง รวมทั้ง การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยหัวข้อการขยาย ของไฟไหม้ไปยังบ้านใกล้กันได้ ก็เลยนำไปสู่กฎเรื่องพื้นที่ว่างด้านนอกตึก ดังต่อไปนี้
- พื้นที่ว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งช่องว่างข้างหน้าส่วนมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
- พื้นที่ว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้ว หรือ เส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงงานก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิด ไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือ พื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน
นอกเหนือจากนี้ ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแต่ 10 คูหา ไหมจะต้องเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ว่าควรมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร แค่นั้น ต่อจากนั้น จำต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร รวมทั้ง จำต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป
ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆ ระหว่าง ตึกสามารถใช้เป็นแถวทางเท้าเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปด้านในโครงงานได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือ ใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แม้กระนั้นต้องเปิดเป็นหลักช่องว่างโล่งเตียนแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ ต้องเป็นพื้นที่สาธารณะแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่ว หรือ สร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นนับว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายครับ
ได้เรื่องทราบเพิ่มกันไปแล้ว หวังว่าจะช่วยทำให้คุณตกลงใจซื้อบ้านแบบที่สมควร แล้วก็ ประทับใจกันครับ
