รวมรีวิวบ้าน 2 ล้านน่าอยู่
รวมรีวิวบ้าน 2 ล้านน่าอยู่ อยากได้บ้าน 2 ล้าน
รวมรีวิวบ้าน 2 ล้านน่าอยู่ ใครๆก็ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่กับครอบครัวหรือผู้ที่รัก บ้าน เดี๋ยวนี้มีบ้านที่ตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการและก็ราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้อย่างสะดวกสบาย ในราคาที่ราว 2 ล้านบาท ซึ่งโดยมากคนไม่ใช่น้อยบางครั้งก็อาจจะมีความคิดว่า บ้านราคา 2 ล้าน จะมีแต่ว่าทาวน์โฮม หรือคอนโด แม้กระนั้นอันที่จริงแล้วก็ยังมีบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝดด้วย
แม้กระนั้นประเด็นการซื้อบ้านมิได้จบเพียงแค่การซื้อเพียงแค่นั้น บ้านสไตล์มินิมอล จะต้องคิดถึงการคลายด้วย ลองมองว่าถ้าเกิดจะซื้อบ้าน 2 ล้าน ผ่อนเดือนละมากแค่ไหน เพื่อบ้านข้างหลังนั้นอยู่กับพวกเราไปตลอดรอดฝั่ง
ลักษณะทั่วไปของบ้านราคา 2 ล้านบาท
คงจะไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้เลยว่าขนาดของบ้านกับสถานที่ของบ้านนั้นๆส่งผลต่อราคาอย่างยิ่ง แต่ว่าโดยส่วนมากแล้วบ้านราคาราวๆ 2 ล้านบาท ถ้าหากเป็นบ้านผู้เดียว 1-2 ชั้น จะมีขนาดราวๆ 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านฝาแฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา คร่าวๆ
นอกเหนือจากพื้นที่ของบ้านแล้วการคิดถึงปริมาณห้องที่จำต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นเหตุที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดน้อยลงของปริมาณห้องก็ส่งผลต่อราคาของบ้านเหมือนกัน ยังไม่รวมทั้งว่าทำเลนั้น เป็นที่ๆเป็นที่นิยมด้วยหรือเปล่า (ยิ่งนิยมยิ่งราคาแพง)
รายได้ควรจะมีเยอะแค่ไหนกับการคลายบ้าน 2 ล้าน
การคำนวณยอดผ่อนหนี้ จะคิดกล้วยๆเป็น เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ราวๆ 7,000 บาท เพราะฉะนั้น ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนราวเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งค่าใช้จ่ายนี้ไม่สมควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆถ้าหากมีจะผ่อนปรนไปตามภาระหน้าที่ที่มากขึ้นนั้นๆรวมทั้งควรจะเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ขาย pool villa ภูเก็ต ในกรณีเร่งด่วน ต้องมีเงินทุนสำรองไว้อย่างต่ำ 10% ของรายได้ ถ้าจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จึงต้องควรมีรายได้หรือค่าตอบแทนรายเดือนคงเดิม ราว 1 ใน 60 ของราคาบ้าน
ด้วยเหตุดังกล่าว ถ้าปรารถนาผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตนเอง จำเป็นที่จะต้องมีรายได้หรือค่าตอบแทนรายเดือนคงเดิม เป็นต้นว่า บ้านราคา 2 ล้าน ควรจะมีรายได้อยู่ที่ 35,000 บาท
ถ้าหากบ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเยอะแค่ไหน
โดยส่วนมากแล้วคนซื้อบ้านที่เลือกจากสถานที่เป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับทราบราคาบ้าน แล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยเอามาคำนวณความน่าจะเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของ
อาทิเช่น นายเออยากได้กู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อขอความเห็นกับแบงค์แล้วสามารถปลดปล่อยกู้ได้ 80% โดยเหตุนั้นนายเอควรจะมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อตรึกตรองช่วงเวลาการคลายจ่ายนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่าผ่อนส่งที่จำเป็นต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านข้างหลังนี้ จ่ายแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านเนื้อหา
แนวทางคำนวณอัตราการคลายบ้าน
ถ้าเกิดพินิจพิเคราะห์จากภาระหน้าที่การคลายจ่ายเป็นตัวตั้ง และก็นึกย้อนกลับไปเป็นราคาบ้าน โดยธรรมดาแล้วพวกเราควรจะผ่อนส่งไม่เกิน 30-50% ของรายได้ข้างหลังหักค่าครองชีพทั้งหมดทั้งปวง
ได้แก่ ถ้าเกิดมีรายได้ข้างหลังหักค่าครองชีพ 20,000 บาทต่อเดือน มีความหมายว่า พวกเรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่ราวๆ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ราคาของบ้านที่พวกเราจะผ่อนในเดี๋ยวนี้จะอยู่ราว 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็คงตอบได้แล้วว่า บ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าใด
ผ่อนบ้าน 2 ล้าน ควรจะดาวน์เท่าไร
การชำระเงินดาวน์บ้านส่วนมากจะให้พวกเราจ่ายเงินดาวน์ 5-20% เสนอแนะให้จ่ายเงินดาวน์ไว้สูงที่สุดที่พวกเราสามารถจ่ายเงินได้ เพื่อผ่อนผันค่าผ่อนหนี้แล้วก็ดอกในแต่ละเดือน ถ้าเกิดเงินดาวน์มากมาย ยอดผ่อนจะลดน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ด้วยเหตุนั้นพวกเราก็เลยจำเป็นต้องเตรียมตัวเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นกับข้อจำกัดของสถาบันการเงินรวมทั้งคุณลักษณะของผู้ยื่นกู้
อย่างเช่น บ้านราคา 2 ล้านบาท แบงค์ปลดปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 พอๆกับพวกเราต้องหาเงินดาวน์โดยประมาณ 200,000 บาท เพื่อดาวน์บ้าน ดังนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากแผนการบ้านที่พวกเราซื้อ ซึ่งแบงค์ไม่นับรวมตรงส่วนลด
เพราะฉะนั้น การจ่ายเงินดาวน์ยิ่งเยอะแยะยิ่งดี ยิ่งผ่อนในระยะเวลาเพียงไม่นานจะก่อให้เสียดอกลดน้อยลง ถ้าหากยิ่งผ่อนนานอาจจะทำให้เสียค่าดอกแพงกว่าธรรมดาได้
ขั้นตอนสำหรับการขอสินเชื่อบ้าน
1. เตรียมพร้อม
สิ่งจำเป็นก่อนจะมีการขอสินเชื่อบ้านเป็น คุณควรจะเตรียมให้พร้อมโดยตรึกตรองรายได้แล้วก็ความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สิน สร้างระเบียบด้านการเงินที่ดี สะสางหนี้ต่างๆให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เนื่องจากสถาบันการเงินจะนำข้อมูลพวกนี้มาพินิจเพื่ออนุมัติสินเชื่อ
2. เทียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์
สถาบันการเงินแต่ละที่ก็จะมีอัตราค่าดอกเบี้ยรวมทั้งค่าธรรมเนียมที่แตกต่างออกไป โดยเหตุนี้ก็เลยจำเป็นต้องมีการเทียบความคุ้มราคารวมทั้งคำแนะนำ โดยมองว่าข้อเสนอแนะลักษณะไหนที่สมควรและก็ตอบปัญหากับสิ่งที่ต้องการของคุณสูงที่สุด ซึ่งในพื้นฐานควรจะมองที่อัตราค่าดอกเบี้ยเงิน, กู้ค่าผ่อนส่งสำหรับในการผ่อนส่ง, ค่าทำเนียมต่างๆฯลฯ
3. จัดเตรียมเอกสาร
ปกติแล้วเอกสารที่ควรต้องใช้จะมีด้วยกัน 3 ส่วน แบ่งเป็นเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่ใช้เป็นประกัน, เอกสารเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ แล้วก็เอกสารด้านการเงิน
คุณลักษณะทั่วๆไปของผู้สมัครสินเชื่อ
- – ชนชาติไทย แล้วก็จะต้องพักอาศัยในประเทศไทย
- – พนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ, บุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ, ผู้ประกอบกิจการส่วนตัวแล้วก็เจ้าของธุรกิจ
- – อายุ 21-62 ปี เมื่อนับรวมช่วงเวลาผ่อนหนี้แล้ว อายุไม่เกิน 65 ปี
- อายุงานก็มีส่วนสำคัญสำหรับในการใคร่ครวญ
- – 6 ข้างขึ้นไป สำหรับพนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- – 1 ปีขึ้นไป สำหรับบุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ หรือบริษัทที่น่าไว้วางใจ เฉพาะบุคลากรที่มิได้ใช้แรงงานเป็นหลัก ในระดับบริหารตั้งแต่ระดับผู้จัดการ/หัวหน้างานขึ้นไป
- – 2 ปีขึ้นไป สำหรับผู้ทำธุรกิจส่วนตัว / เจ้าของธุรกิจ
- รายได้ต่อเดือน
- – พนักงานประจำ 15,000 บาทขึ้นไป
- – ประกอบธุรกิจส่วนตัว 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ
*** เนื้อหาไม่อาจจะเจาะจงได้ชัดแจ้ง ขึ้นกับข้อจำกัดของสินเชื่อนั้นๆ
4. ตรวจสอบรวมทั้งประเมินหลักประกัน
เมื่อจัดการยื่นกู้เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วทางสถาบันการเงินจะติดต่อคุณแล้วก็ส่งข้าราชการตรวจและก็ประเมิน เข้าไปประเมินคุณค่าหลักประกัน โดยธรรมดาข้าราชการจะติดต่อกลับข้างใน 7 วันทำการภายหลังที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อแล้ว
5. แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อ
สถาบันการเงินจะติดต่อ และก็ แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อด้านใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อ แม้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อก็จะกระทำนัดแนะวันลงลายลักษณ์อักษรกู้ยืมเงินและก็คำสัญญาจำนำถัดไป
ลงชื่อในคำสัญญากู้
ถ้าเกิดทางสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณจำเป็นที่จะต้องติดต่อข้าราชการเพื่อลงชื่อในข้อตกลงกู้ และนัดหมายวันไปทำนิติกรรมจำนำที่ที่ทำการที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งจำท่วม
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้กู้, คนขาย, ข้าราชการของแบงค์ ในกรณีมีผู้กู้ร่วมหรือรับประกัน คุณจำเป็นต้องนัดให้บุคคลพวกนั้นมาพร้อมในที่ทำการที่ดิน ทั้งหมดทุกอย่างจะถูกดำเนินงานต่อหน้าต่อตาข้าราชการโดยผู้กู้จำเป็นต้องตระเตรียมรายจ่ายซึ่งประกอบไปด้วย ค่าจำท่วม, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าเบี้ยประกันป้องกันเครดิต, ค่ารับรองไฟไหม้ ฯลฯ
ข้อเสนอแนะ การซื้อบ้านสักข้างหลังนอกเหนือจากการที่จะมองด้านการเงินเป็นหลักแล้ว ยังจะต้องพิจารณาถึงตัวบ้านด้วย อาทิเช่น ทำเลที่ตั้งสถานที่ตั้ง เครื่องอำนวยความสะดวก รวมทั้งส่วนประกอบอื่นๆที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อาศัย ที่สำคัญวางแผนเงินให้ดีทั้งยังก่อนและก็ข้างหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของพวกเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่นๆถัดไป การผ่อนคลายบ้าน 2 ล้าน ที่กล่าวมาไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด
