รีวิวโครงการบ้าน
รีวิวโครงการบ้าน ปรึกษาหน่อยนะครับ ระหว่าง”บ้านที่ใช่”หรือ”ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ”
รีวิวโครงการบ้าน ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการพำนักนะครับ โดยอยากที่จะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร บ้าน มากยิ่งกว่าที่จะไปพบซื้อที่ดินมาก่อสร้างบ้านเอง
เลยได้ได้โอกาสที่จะสัญจรมองบ้านอยู่พักใหญ่ๆได้1-2ปีละ จนถึงมี วิลล่าภูเก็ต ความพร้อมเพรียง ที่จะซื้อบ้าน
เวลานี้ มีบ้านที่อยากได้ จะซื้ออยู่ โดยมี 2 ตัวเลือกที่ถูกอกถูกใจ เป็น
1.บ้านที่ใช่
บ้านข้างหลังนี้อยู่เลาะถนนหนทางวงแหวนฯ จะต้องบอกก่อนเลยว่าไปดูแล้ว ถูกใจมากมายๆทั้งยังบรรยากาศ บ้านจัดสรร ในหมู่บ้าน รวมทั้ง ตัวบ้านที่ได้พื้นที่มาก
ออกมาจากบ้านสามารถขับขี่รถไปขึ้นทางด่วน Phuket Villa ไปปฏิบัติงานได้สบายมากมาย เป็นถูกใจหมดทุกสิ่งทุกอย่าง มีข้อเสียสิ่งเดียวเป็น”ทำเลที่ตั้ง”
ที่ต่อให้ขับขี่รถขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหนได้สบาย แม้กระนั้นบริเวณไม่มีอะไรเลยจริงๆ
ไม่มี 7-11 ไม่มีร้านอะไรก็แล้วแต่ไม่มีรถยนต์สาธารณะผ่าน ต่อให้Taxi วิลล่าในป่าตอง แล้วก็ช่วงเวลาค่ำคืนจะเปลี่ยว เพราะเหตุว่ามันมืดมากกก
(ถ้าเกิดคนไหนเคยขับขี่รถผ่านเส้นถนนหนทางวงแหวนฯคงจะเพียงพอมองดูภาพออก ว่าชอบมีมบริษัทมาสร้าง บ้านสไตล์มินิมอล โดยมีบรรยากาศเป็นทุ่งเป็นป่าล้อม)
เป็นเป็นทำเลที่ตั้งที่จะต้องใช้รถส่วนตัวสิ่งเดียวแค่นั้น เป็นไปไม่ได้เลือกอะไรอะไรก็แล้วแต่เลยสำหรับในการใช้รถยนต์สาธารณะ
2.ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ
บ้านข้างหลังนี้อยู่ห่างจากข้างหลังที่กล่าวไปด้านบนไปไม่ไกล(ราว 10km.ได้) วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต แม้กระนั้นทำเลที่ตั้งคนละเรื่อง กับบ้านด้านบนเลย
ด้วยเหตุว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากมาย มีร้านขายของ มีตลาด มี7-11 มีคอนโด แล้วก็ ปากซอยสามารถไปขึ้นรถกระแสไฟฟ้าสายสีชมพู(ที่กำลังสร้าง)ได้สบาย
การเดินทางก็เลยนับว่าสบายมากมาย เนื่องจากมีรถยนต์สาธาณะผ่าน หากไม่ใช่รถส่วนตัวก็ยังไปๆมาๆสบาย
หากแม้จะมิได้ใกล้ทางด่วนเสมือนบ้านข้างหลังแรก แต่ว่าการขับรถยนต์ไปขึ้นทางด่วนก็ไม่ไกลมากนะครับ (ราวๆ 3-5km.ได้)
แม้กระนั้นราคาจะแพงกว่าบ้านข้างหลังที่กล่าวไปด้านบน ครึ่งล้านเลย และก็พอดีดินน้อยกว่าแทบๆ20ตำรวจว.
ส่วนบรรยากาศข้างในหมู่บ้านนี่แหละ มองไม่ค่อย เรียบร้อยเยอะแค่ไหน บ้านวิลล่าภูเก็ต เพราะเหตุว่ามองเห็นคนภายใน มบริษัทถูกใจหยุดรถยนต์ ไว้หน้าบ้านกันมาก
ซึ่งอันนี้ ก็ฉงนใจ พอควร ว่าเพราะเหตุใดเค้าเอามาหยุด บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต กันหน้าบ้าน ข้างบ้าน กันหลายข้างหลังจัง ถึงแม้ว่าในบ้านมันก็หยุดรถยนต์ได้ตั้ง 2 คันก็ไม่เอาไปหยุด
แตกต่างจากบ้าน ข้างหลังที่กล่าวไป ด้านบนที่มีการหยุดรถยนต์ในบ้าน เป็นระเบียบเรียบร้อย เรียบร้อยดี
(ตอนนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม หมู่บ้านผม คนก็หยุดรถยนต์หน้าบ้านกัน ขาย pool villa ภูเก็ต มากมายจนกระทั่งถนนหนทาง มองแคบเลย ซึ่งผม ก็ไม่ค่อยถูกใจตรงจุดนี้ เยอะแค่ไหนแบบเดียวกัน)
รวมทั้ง ตัวของบ้านเอง ผมก็ มิได้ถูกใจมากแค่ไหน แม้กระนั้นผมมักจะทำเล นี้ จริงๆนะครับ เลยทำให้ ลังเล (ก็คิดนะว่าเพราะเหตุไรบ้านที่ใช่ถึงไม่มาสร้างที่ตรงนี้)
ขณะนี้ ก็คิดไม่ตกเลยนะครับ ว่าจะเลือกซื้อ ข้างหลังไหนดี
จะเลือกบ้านที่ใช่ ก็คงจะแฮปปี้ สำหรับเพื่อการดำรงชีวิต แต่ว่าก็แอบคิดอีก ว่าไปไหนมาไหน มันจะไม่มีวันเลือก เลยคะ จะต้องขับขี่รถเองลูกเดียว
เลยแอบมาคิดเทียบกับ บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ในตอนนี้ เนื่องจากว่ายังมี รถเมล์ผ่าน มีรถไฟฟ้า สายสีม่วง อยู่ปากซอย ทำให้ไปไหนมาไหน ได้สบาย
หรือจะเลือกบ้านตรงทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ก็ดันมีเรื่องมีราวของ บรรยากาศในหมู่บ้าน ที่คนถูกใจหยุดรถยนต์กัน ไม่มีระเบียบนี่แหละ
เลยระรานทำให้รู้สึกว่าวันใดวันนึงมันจะมี คนมาหยุดรถยนต์ขวางบ้านพวกเรา รึเปล่านะ เนื่องจากปัจจุบันนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม
ก็ประสบพบปัญหานี้ เป็นประจำตรงที่คนถูกใจมาหยุดกีดขวางบ้าน เสมอๆ หาเรื่องให้อารมณ์เสีย เป็นประจำ
แต่ว่าทำเลที่ตั้งนี้ ผมถูกใจ มากมายๆเลยล่ะ รีวิวบ้าน ทำให้มีความรู้สึกว่า ถ้าหากพลาดไปก็โชคร้าย
เลยต้องการถาม สหายๆในพันทิปนี่แหละ ว่ามีความคิดเห็น กับประเด็นนี้อย่างไรบ้างนะครับ เพื่อประกอบ การตัดสินใจ
10 กรรมวิธีเลือกทำเลที่ตั้งแผนการบ้าน
ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้ง หรือ ตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นหากทดลองมองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆเยอะมากปัจจุบันนี้
แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ซ่อมเพิ่มเติมได้ แต่ว่าหากเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าหากเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นคงจะไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลังพูลวิลล่าภูเก็ต
ขั้นต่ำก็ยัง สามารถบอกผู้ครอบครอง แผนการว่า ขอสร้างเอง หรือ แม้สร้างเสร็จแล้ว ก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าววันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้
1. ทำเลที่ตั้งจำต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ
เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้อยากได้เพียงแต่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เนื่องจากพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือประเด็นการเดินทางจะต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านต้องมีรถเมล์ผ่าน
แต่ว่าปัจจุบันค่อนข้างจะยาก ด้วยเหตุว่าแผนการส่วนมากจะอยู่ในตรอก ทำให้พวกเราจำเป็นต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน ส่งผลให้เกิดความไม่ปลอดภัย
ด้วยเหตุผลดังกล่าวทดลองค้นหามองแผนการที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า อาทิเช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แม้กระนั้นเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตร ก็ถึงตัวบ้านแล้ว
กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แต่ว่าจำต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กิโล ถ้าเกิดเป็นแบบงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข.
เนื่องจากเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดีมากยิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในซอกซอย
2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ
ข้อนี้ไม่เหมือนกับข้อแรกเป็น หากแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ แต่ถ้าว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว
ก็จะก่อให้กำเนิดทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย อาทิเช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แม้กระนั้นดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้ถกเถียงว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ อาจเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้
- – เวลาตกลงใจซื้อบ้าน คนซื้อมักมีความมั่นคงยั่งยืนทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมรู้ดีว่าพวกเราคงจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่นอน ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม
พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากเกินความจำเป็น แบบอย่างที่พักอาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นอาคารชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง
หรือเป็นบ้านผู้เดียวที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย
- – การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปดำเนินงาน นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าใช้จ่ายสำหรับพาหนะที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต และก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป
3. ทำเลที่ตั้งจำต้องอยู่ภายในเขตพื้นที่ที่ไม่มีความเสี่ยงต่อน้ำหลาก หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ
ข้อนี้มีแนวทางตรวจทานอยู่ 2 ทางเป็น
- – แม้มีแผนการที่แผนผังเมือง ให้มองว่าจำต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินชนิดนี้ว่าชนิดสงวนบ้านนอกและก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกเล็กน้อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสอุทกภัยได้ง่าย
- – วิถีทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางซักถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาน้ำหลากถึงในแต่ละปีว่าคืออะไร
4. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ
บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่ราคาแพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษที่มีต้นเหตุเนื่องมาจากน้ำ จากอากาศ
ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือโครงงานที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันเช่นไร
5. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์
มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็พอเพียงทำให้บรรเทาได้ แต่ว่าเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน
6. ทำเลที่ตั้งจำต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน
หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แม้กระนั้นท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน
ถ้าเกิดบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าไว้วางใจว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว
ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้
7. หลบหลีก วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ
ฟังมองมันไม่ตรงกันกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แม้กระนั้นในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานเลี้ยงฉลอง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของความประพฤติปฏิบัติพิธีกรรมทางศาสนา
8. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง
หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงงาน ถ้ามองตามภาวะข้อเท็จจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมา
ว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลานาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับเพื่อการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง รวมทั้งโรคอื่นๆที่เกี่ยวพัน ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง
9. ทำเลที่ตั้งจะต้องใกล้เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้น
อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นยกตัวอย่างเช่น
- – ตลาดที่เป็นแหล่งใช้จ่าย ซื้อของกิน
- – โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยไข้เร่งด่วนเฉียบพลัน
- – สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับอนุบาล หรือ ประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก
10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง
ประเด็นนี้เอามาเป็นข้อในที่สุด เพราะเหตุว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เนื่องจากว่าบางทีอาจกำเนิดหรือเปล่ากำเนิดก็ได้ แต่ว่าแม้กระนั้น การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัว
ของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความรุ่งโรจน์ของทำเลที่ตั้งที่พวกเราอาศัย และก็ยังรวมทั้งราคาของที่พักอาศัยพวกเราในอนาคตด้วย
การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข้อมูลทั่วๆไป หรือขั้นต่ำให้มองโครงงานสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย
มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นหมายคือความเจริญก้าวหน้าที่จะติดตามไปในอนาคต
