Phuket Realty เป็นอย่างไร

Phuket Realty เป็นอย่างไร อสังหาริมทรัพย์ 5 ชนิด แบ่งตามผลดีใช้สอย ที่ควรจะทราบก่อนลงทุน

Phuket Realty เป็นอย่างไร บ้านสไตล์มินิมอล ทราบไหมว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัวมากยิ่งกว่าที่คุณคิด เพราะว่าแน่ๆทุกคนควรจะมีที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ แต่ว่าไม่ใช่แค่ที่พักอาศัยและก็ที่ดินแค่นั้นที่เป็นอสังหาริมทรัพย์

ยังมีอีกหลายสิ่งที่ถูกจัดอยู่ในพวกนี้ แล้วอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง มีความไม่เหมือนจากสังหาริมทรัพย์เช่นไร ก่อนจะตอบปัญหากลุ่มนี้ ไปดูความหมายของอสังหาริมทรัพย์กันก่อนดีมากยิ่งกว่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นยังไง

อสังหาริมทรัพย์หมายถึงที่ดิน สิ่งก่อสร้าง ได้แก่ ตึก บ้านช่อง ที่ทำการ โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมทั้งสิ่งอื่นใดที่อยู่ใกล้กับที่ดินซึ่งเขยื้อนมิได้ ยิ่งไปกว่านี้ทรัพย์สินตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน ดังเช่น แม่น้ำ บ่อน้ำ แร่ ก้อนกรวด ทราย ที่อยู่ในขอบเขตที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย

รวมถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับเจ้าของในที่ดิน ดังเช่น สิทธิครอบครองที่ดิน รวมทั้งสิทธิสำหรับการอาศัย ก็ถูกจัดไว้ในหมู่นี้ บางทีอาจกล่าวได้แบบง่ายๆว่า อสังหาริมทรัพย์หมายถึงเงินที่ไม่สามารถที่จะเปลี่ยนที่ได้ ถ้าเกิดเปลี่ยนที่หรือทำลายได้ก็จะทำเป็นอย่างยากลำเค็ญนั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์ ไม่เหมือนกับสังหาริมทรัพย์ยังไง

สังหาริมทรัพย์เป็นเงินทองซึ่งสามารถเปลี่ยนที่ได้ ไม่ติดอยู่ที่พื้นดิน ขาย pool villa ภูเก็ต สามารถนำประจำตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในบ้าน เสื้อผ้า เครื่องเพชรพลอย คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์มือถือ อุปกรณ์ไฟฟ้า

เรียกกล้วยๆว่าเงินทองใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งนั้น นอกเหนือจากนั้นสิทธิในสังหาริมทรัพย์ ดังเช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นเดียวกัน

แบบอย่างไม่เหมือนกันที่เห็นได้ชัดเจนของสังหาริมทรัพย์รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์หมายถึงค่าของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะลดน้อยลงเรื่อยเนื่องจากว่ามีค่าความเสื่อมถอยเกิดขึ้นทุกปีแล้วก็แก่ขัยที่สั้น

ตอนที่ค่าของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่ว่าจะเพิ่มสูงมากขึ้น กระทั่งค่าความเสื่อมโทรมเกือบจะปราศจากความหมายใดๆก็ตามเพราะเหตุว่าปริมาณค่าที่มากขึ้นนั้นมีมากยิ่งกว่าปริมาณค่าความเสื่อมโทรมที่เกิดขึ้นในแต่ละปี

รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เป็นยังไงบ้าง

ราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นกับสถานที่แล้วก็สภาพเศรษฐกิจเวลานี้ มิได้ขึ้นกับตัวเงิน ถ้าเกิดวิกฤตเศรษฐกิจราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะถดถอยลงไปด้วย เดี๋ยวนี้นับว่าเป็นช่วงทองคำของนักเก็งกำไรสำหรับในการช้อนซื้อ และก็นำไปขายต่อในวันหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงมากขึ้นมา ก็เลยสามารถบอกได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อรองราคาของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนเป็นเงินค่อนข้างจะช้า ทำให้การครอบครองมีการเสี่ยงกว่าการถือสิทธิ์เงินสด แต่ว่าสามารถลดการเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้กำเนิดผลดีเพื่อสร้างกระแสการเงินสดเข้ามา ได้แก่ ปลดปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี ฯลฯ

ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นปกติจะมีแม้กระนั้นมากขึ้นไม่มีน้อยลง Pool Villa ก็เลยเหมาะสมกับการครอบครองเอาไว้ภายในระยะยาว ด้วยเหตุว่าในระยะสั้นราคาบางทีอาจจะแกว่งไกวแล้วก็ปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมถึงสถานที่แล้วก็สิ่งแวดล้อมตอนนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็เลยเหมาะสมกับนักลงทุนที่มีเงินทุนครึ้มพอเหมาะพอควร

จุดเด่นสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเป็นเงินที่แก่ขัยที่ยืนยาวมากมาย โดยในทางเศรษฐกิจทั่วๆไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ราวๆ 50 ปี แต่ว่าด้านกายภาพของตึก อาคารบ้านเรือน

หรือสิ่งก่อสร้างนั้นแก่ขัยจริงๆอยู่ที่ราว 100 ปีอย่างยิ่งจริงๆ ด้วยเหตุดังกล่าว คนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ ถ้าใช้ประโยชน์สำหรับในการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มมากขึ้นไปอีกในระยะยาว

ชนิดของอสังหาริมทรัพย์

จำพวกของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กรุ๊ปหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย

• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการกสิกรรม ได้แก่ นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นหลักที่สำหรับทำทำการเกษตรโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย ตัวอย่างเช่น บ้าน ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าขาย ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงาน ห้าง โฮเต็ล ตลาดสด ศูนย์สัมมนา ตึกการซื้อขาย ฯลฯ
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม อย่างเช่น โรงงาน หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
• – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ยกตัวอย่างเช่น รีสอร์ต โฮเต็ลพักผ่อน ฯลฯ

ตอนนี้จะมองเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นสิ่งที่ใช้ในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะได้ผลคุณประโยชน์ที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่ว่าสำหรับคนไหนกันที่กำลังเริ่มจะมีความพึงพอใจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

แม้ปรารถนาผลดีสูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอเสนอแนะให้ถือสิทธิ์ไว้ในระยะยาว ซึ่งจะได้โอกาสได้รับผลตอบแทนสูง

โดยนอกเหนือจากตัวทรัพย์สมบัติแล้วยังขึ้นกับต้นสายปลายเหตุรอบด้านที่จำเป็นต้องเอามาใคร่ครวญด้วยเหมือนกัน แต่ว่าแม้คุณเป็นชาวเมืองและก็กำลังลังเล ตกลงใจมิได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี ทดลองอ่านบทความซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองในเมือง แบบไหนดียิ่งกว่ากัน เพิ่มอีกถึงที่เหมาะนี่

อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?

ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต-สมุย ไปได้ดี สวนกระแสเศรษฐกิจ โตรับนักเดินทางคนไทยรวมทั้งฝรั่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่าแล้วก็คอนโดฯ ยกจุดขายด้านทำเลที่ตั้งพร้อมรับประกันผลตอบแทน

ท่ามกลางความเปลี่ยนแปลงด้านเศรษฐกิจและก็ต้นสายปลายเหตุลบต่างๆที่มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ว่าถ้าเกิดจุดโฟกัสเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากในภาคใต้ พูลวิลล่า อย่างจังหวัดภูเก็ตและก็เกาะสมุย ซึ่งเป็นสถานที่สำหรับท่องเที่ยวติดอันดับเป็นที่นิยมจากอีกทั้งนักเดินทางคนไทยรวมทั้งฝรั่ง

กลับโตสวนกระแส ผู้ประกอบธุรกิจหลายชิ้น ปักหลักปรับปรุงโครงงานระดับไฮเอนด์ แข่งขันกันอย่างหนักเพื่อเจาะกรุ๊ปกำลังซื้อสูงแล้วก็นักลงทุนที่ยังมีอยู่ตลอด

อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ชนะใจนักเดินทาง

จากข้อมูลของข้างศึกษาค้นคว้า คอลลิเอ้อร์ส พบว่า ก่อนหน้าที่ผ่านมาภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้กำลังซื้อหลักมาจากฝรั่งที่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต แล้วก็เกาะสมุย จังหวัดจังหวัดสุราษฎร์ธานี หากว่าเดี๋ยวนี้ปริมาณนักเดินทางจีนมีลักษณะท่าทางลดน้อยลง

แต่ว่ามีตลาดมาเลเซียและก็ประเทศอินเดียมากขึ้นกว่า 40% มาตอบแทนทำให้ธุรกิจด้านการท่องเที่ยวรวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่หยุดชะงัก

ภาพรวมคาดว่าจะมีการเปิดตัวแผนการใหม่มากกว่า 5,000 ยูนิต โดยในตอน 9 เดือนแรกของปี 2562 (มกราคม-เดือนกันยายน) มีปริมาณห้องชุดเปิดตัวไปแล้วกว่า 3,000 ยูนิต โดยมากมีการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า (yield guarantee) สูง เจาะกรุ๊ปลูกค้าฝรั่ง

โดยบวกราคาขายเพิ่ม 10% จากราคาที่ขายให้ลูกค้าคนประเทศไทย ทำให้อัตราวิธีขายอีกทั้งเกาะก่อนหน้าที่ผ่านมาอยู่ที่ 70% ตอนนี้เหลือแค่ 30% แค่นั้น

ลงทุนวิลล่า-คอนโดฯ ประกันผลตอบแทน

สำหรับจำพวกอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตยอดนิยมจากนักลงทุนคนต่างประเทศสูงสุดเป็นวิลล่า ระดับราคา 15-40 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งหาดทรายหลักๆได้แก่ ชายหาดกมลา หาดทรายจังหวัดสุรินทร์ แล้วก็ชายหาดรายัน ตลอดจนห้องชุด

ซึ่งมีผู้ประกอบกิจการต่างประเทศเข้ามาลงทุนปรับปรุงโครงงานค่อนข้างจะมากมายในตอน 2-3 ปีให้หลัง มีการรับประกันผลตอบแทนจากการเช่า ตัวอย่างเช่น ผู้ประกอบธุรกิจบางรายให้ Yield guarantee 10% ใน 20 ปี โดยการให้เช่าหรือขายต่อ บางโครงงานครบ 10 ปีมีการรับประกันซื้อคืน

ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมาก กรุ๊ปลูกค้าหลักเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นส่วนมาก ถ้าลูกค้ามองดูแล้วว่าคุ้มแล้วก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างจะสูง จะเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

โดยพบว่าหลายแผนการมีการขายต้นแบบรับรองผลตอบแทนกว่า 49% เต็มทั้งยังเกาะ ที่เหลืออีก 51% ที่ยังว่างอยู่ในโควตาของชาวไทย

ในขณะที่โครงงานแนวยาวถือว่าเป็นที่นิยมน้อย ทำให้วิลล่าแล้วก็อาคารชุดในจังหวัดภูเก็ตเติบโตอย่างสม่ำเสมอ รวมทั้งมีการชิงชัยกันค่อนข้างจะสูง เว้นแต่กรุ๊ปผู้ประกอบกิจการคนประเทศไทยร่วมกันเองแล้ว ยังมีกรุ๊ปผู้ประกอบกิจการต่างประเทศจากประเทศออสเตรเลียเข้ามาปรับปรุงโครงงานวิลล่ารวมทั้งอาคารชุดกว่า 10 โครงงาน ในตอน 3 ปีให้หลัง

อสังหาเกาะสมุยน่าลงทุน ราคาต่ำยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ต 30%

อีกหนึ่งทำเลที่ตั้งที่มีต่างชาติเข้าไปลงทุนเยอะพอควรเป็นสมุย โดยอสังหาริมทรัพย์จะกลุ่มตัวอยู่ในหลายทำเลที่ตั้ง ตัวอย่างเช่น แม่น้ำบ่อผุด ชายหาดเชิงมน หาดทรายละไม โดยมากเป็นวิลล่าตั้งอยู่ไต่ระดับเขา ถึงแม้ว่าการเดินทางจะออกจะทุกข์ยากลำบากแต่ว่าทิวทัศน์งาม

แล้วก็มีการรับรองผลตอบแทนจากการเช่าสูงเช่นกัน ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย แพงน้อยกว่าจังหวัดภูเก็ตอยู่โดยประมาณ 30% ดังเช่นในจังหวัดภูเก็ตราคาแพงกว่า 70 ล้านบาท แต่ว่าสมุยราคา 40 ล้านบาท

ภาคท่องเที่ยวหนุนอสังหาฯ นักเดินทางกว่า 14 ล้าน

ในตอนก่อนหน้านี้ที่ผ่านมา จังหวัดภูเก็ตมีกำลังซื้อจากชาวต่างประเทศค่อนข้างจะมากมาย ตัวอย่างเช่น จีน รัสเซีย ยูเครน และก็ประเทศฝรั่งเศส เติบโตตามภาคการท่องเที่ยว โดยปี 2561 มีนักท่องเที่ยวฝรั่งเดินทางไปจังหวัดภูเก็ตมากยิ่งกว่า 10 ล้านคน แล้วก็นักเดินทางไทย 4 ล้านคน รวมแล้วมากยิ่งกว่า 14 ล้านคน

ในปี 2562 มีการคาดหมายว่า จำนวนนักเดินทางอีกทั้งคนไทยแล้วก็ฝรั่งจะสัมผัสถึง 16 ล้านคน ทำให้มีจำนวนเงินจากทางภาครัฐเข้าไปสร้างส่วนประกอบเบื้องต้นค่อนข้างจะมากมาย อีกทั้งขยายท่าอากาศยานเก่าแล้วก็สร้างที่ใหม่

รวมทั้งโครงงานทางด่วนกะทู้-ป่าตอง จะช่วยลดการจราจรที่ยัดเยียด รวมทั้งแผนการรถไฟรางค่อย แม้มีการก่อสร้างยิ่งทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตเติบโตมากยิ่งกว่าเดิม

ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรูปภาพรวมจะชะลอตัว แต่ว่าหากว่าจุดโฟกัสที่เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากอย่างจังหวัดภูเก็ต-สมุย ที่ในแต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากฝรั่งเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงมากขึ้น จำนวนนักเดินทางปัจจุบันกว่า 14 ล้านคน ทำให้จังหวัดภูเก็ต-สมุย

เป็นด้ามจับตาของนักลงทุนคนประเทศไทยแล้วก็และก็ฝรั่ง เข้ามาปรับปรุงแผนการอสังหาริมทรัพย์โดยตลอด จากความมั่นใจในความสามารถของจังหวัดภูเก็ต ที่เป็นอีกทั้งสรวงสวรรค์ของการท่องเที่ยวแล้วก็การลงทุนในขณะนี้

แต่ เนื่องจากว่าการแข่งขันชิงชัยสูง ผู้ประกอบก็เลยจำเป็นต้องพรีเซนเทชั่นความคุ้มราคาและก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ออกจะสูง มาเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ซึ่งถือว่าเห็นผล แล้วก็น่าดึงดูดในภาวการณ์ที่ดอกเงินออมยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต