มองหาบ้านพร้อมอยู่
มองหาบ้านพร้อมอยู่ 7 จุดเด่นของ “บ้านรวมทั้งคอนโดพร้อมอยู่”
มองหาบ้านพร้อมอยู่ การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นสินทรัพย์ที่จำเป็นต้องใช้เงินใหญ่ แล้วก็ยิ่งแม้เป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ คนซื้อจะต้องชำระเงินจองไปทั้งที่มิได้มองเห็นของแท้ ถือว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าแผนการนั้นๆสร้างไม่เสร็จดังที่เจาะจงเอาไว้ ทั้งยังช่วงเวลาและก็ความสมบูรณ์ของเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวก หรือ บ้าน บางโครงงานถูกหยุดกลางทางเนื่องจากว่าไม่ผ่าน EIA นำไปสู่คือปัญหาฟ้องกันในคราวหลัง
แม้ในเวลานี้ผู้คนจำนวนมากกำลังตรวจโครงงานเพื่อเทียบ การได้เข้ามามองโครงงานที่สร้างเสร็จรวมทั้งได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น นำไปสู่ผลตอบแทนกันทั้งยัง 2 ข้างอีกทั้งคนซื้อ แล้วก็ คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้ยุทธวิธี “โครงงานสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกไม่ค่อยสบายใจของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯดังที่โปรโมทเอาไว้
ไม่เฉพาะแต่จะสร้างความแน่ใจให้กับคนซื้อ แต่ว่ายังมีผลดีกับผู้ประกอบกิจการ โดย วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต “จะช่วยลดงบประมาณการตลาด รวมทั้ง ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เหตุเพราะการซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าต้องมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน” ทั้งยังยัง เป็นการเสนอ supply ที่ตอบกลับ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับผู้บริโภคนั้น คิดว่าวิธีสำหรับการเลือกซื้อแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีข้อดีมากยิ่งกว่าแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ
ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้
- 1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อเด่นที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่เป็นไม่ต้องคอยสร้างเสร็จแล้วและหลังจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แต่ว่าคนซื้อสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้ในทันที ไม่ต้องปวดศรีษะกับโครงงานที่ก่อสร้างช้า รีบโอนฯถึงแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอไม่ค่อยสบายใจว่าโครงงานจะเสร็จทันตามกำหนด หรือ ไม่ ผู้บริโภคสามารถตรวจตราจนถึงพึงพอใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
- 2. คาดการณ์เงินลงทุนด้านการเงินเฉพาะบุคคลได้เด่นชัด – จุดเด่นในการทราบราคาบ้านในเวลาที่ซื้อที่แจ่มกระจ่างเป็นสามารถประมาณเงินลงทุนทางด้านการเงินได้ โดยยิ่งไปกว่านั้นอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะว่าถ้าเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่ชำระเงินจองไปแล้วยังมิได้โอน หรือ ชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจะต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางครั้งอาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยคาดคะเนเอาไว้
- 3. โปรโมชันแรงรวมทั้งดีมากยิ่งกว่าบ้านสั่งสร้าง – โดยมากแผนการ ขาย pool villa ภูเก็ต “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีรวมทั้งแรงกว่า “บ้านคอยสร้าง” ด้วยเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบกิจการอยากได้ขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งคนซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งยังโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เพราะเหตุว่าโครงงานสร้างเสร็จ เหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน หรือ คนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เพราะเหตุว่าเป็นการจ่ายเงินจอง และก็ โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อคอยแผนการเสร็จ โดยเหตุนี้แผนการก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่าย ของผู้บริโภคในนิดหน่อย ตัวอย่างเช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ
- 4. เปรียบคู่ปรปักษ์ได้ชัดแจ้ง – ปกติก่อนคนซื้อจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดและก็แผนการในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำการเทียบทั้งยังด้านราคาและก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งส่วนมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบแล้วก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าเป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซึ่งผู้บริโภคก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน
Tips บางคราวถ้าหากรังเกียจจุดไหนก็สามารถขอปรับปรุงเปลี่ยนได้ในทันทีก่อนชำระเงินทำข้อตกลง
- 5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามประชาสัมพันธ์ในโบรมั่นใจ – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่ผู้บริโภคมักสงสัยกับคำนี้ นั้นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพโครงงานข้างหลังสร้างเสร็จ รวมทั้ง ชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อโครงงานสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นราวกับที่โปรโมทไว้ แม้กระนั้นอีกมากมายก็แตกต่างจากใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบลิ่วลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความแน่ใจได้ว่า คนซื้อจะได้บ้าน หรือ คอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคและก็สภาพแวดล้อมดังที่เป็น และก็ สัมผัสได้
- 6. ไม่มีอันตรายแล้วยังปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นโครงงานที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่แล้วก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจะต้องเข้าไปพักอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียง และก็ อากาศจากการก่อสร้าง และก็ หลายแผนการก็เจอปัญหาด้านการขโมย บางโครงงานที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้าน ภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของฟรีเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย
- 7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้โดยทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ถูกอกถูกใจนักลงทุนเยอะที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องชุด อาจไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่ปรารถนา ปลดปล่อยเช่าระยะยาว แม้ซื้อแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่คอยการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยรอคอยจนกระทั่งโครงงานสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นรายจ่ายที่ไม่ก่อกำเนิดรายได้ หรือ ไม่เป็นผลทดแทนนั่นเอง
เปรียบเทียบกันมองเห็นๆ“ซื้อบ้านพร้อมอยู่” หรือ “สร้างเอง” แบบไหนที่ใช่?
เนื่องจากบ้านเป็นที่พักอาศัย ถูกให้ความใส่ใจมาเป็นลำดับต้นๆไม่แพ้หน้าที่การงาน การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักข้างหลังก็เลยจำเป็นต้องผ่านความนึกคิดแล้วก็การพิเคราะห์มาแล้วอย่างรอบคอบ ซึ่งหนึ่งในปัญหาที่คนจำนวนไม่น้อยคงจะจำเป็นต้องพบเมื่อคิดที่จะซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจเลือกระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงงาน” หรือ “การผลิตบ้านเพื่อพักอาศัยด้วยตัวเอง” วันนี้พวกเรามีคำตอบมาให้ชาว Gen-C ได้นำไปพินิจพิเคราะห์ก่อนจะมีการมีบ้านสักข้างหลังกันนะครับ
ก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง
ทำเลและก็งบประมาณ
จุดเด่น: สามารถเลือก “ทำเล” และก็ระบุ “งบประมาณ” ได้ด้วยตัวเอง ยิ่งถ้าเกิดผู้ใดมีที่ดินผืนไม่อยู่ด้วย รวมทั้งจะออมค่าครองชีพในส่วนนี้ เพื่อนำไปลงกับการเลือกสิ่งของ ค่าวางแบบ ค่าตอบแทนช่าง อื่นๆอีกมากมาย ได้
จุดอ่อน: ถ้าไม่ต้องการที่จะอยากงบประมาณแย่ลงกว่าเดิมควรมีการติดต่อประสานงานกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อตกลงต้นแบบ สำหรับเพื่อการปฏิบัติงานไว้ตั้งแต่พื้นฐาน ยิ่งไปกว่านี้ ยังควรจะมีกระบวนการทำบัญชีรายได้–ค่าใช้จ่ายเพื่อบันทึกค่าครองชีพทั้งสิ้นที่เสียไปในระหว่างการก่อสร้าง
การออกแบบ
จุดเด่น: การผลิตบ้านด้วยตัวเองจะก่อให้พวกเรามีอิสระทางด้านความนึกคิดตั้งแต่แนวคิด ลักษณะของตัวบ้าน สีที่ใช้ ปริมาณห้อง ตลอดกาลจนกระทั่งรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆที่มาจากความพอใจของพวกเราโดยตรง
จุดอ่อน: ควรจะมีการติดต่อประสานงานระหว่างตัวเรา และก็ ช่างอยู่ตลอด ไม่สมควรปลดปล่อยปะไม่มีความเอาใจใส่ระหว่างก่อสร้าง ควรมีการเข้าไปเช็คงาน และก็ มองความก้าวหน้าสำหรับในการก่อสร้างอยู่เป็นช่วงๆรวมทั้งถ้าหากมีการแก้แบบจะยิ่งเพิ่มช่วงเวลาสำหรับเพื่อการก่อสร้างบ้านยืดยาวออกไปจนกระทั่งพวกเราจะถูกใจ และก็ งบประมาณยิ่งแย่ลงกว่าเดิมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: สามารถเลือกได้ว่าจะไปก่อสร้างบ้านอยู่กึ่งกลางแหล่งธรรมชาติ ใกล้โรงเรียนหรือถนนหนทางเส้นหลักที่มีการเดินทางที่สบาย
จุดบกพร่อง: ไม่อาจจะคาดคะเนอนาคตของพื้นที่ไม่รอบๆได้ในอนาคต ยิ่งหากถ้าเกิดพื้นที่พวกนี้ถูกผลิตเป็นอู่ซ่อมรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือ ฟาร์มต่างๆซึ่งบางทีอาจส่งผลเสียต่อบ้านของพวกเราได้ในระยะยาว
ความปลอดภัย
จุดเด่น: สามารถดีไซน์ตัวบ้านเพื่อคุ้มครองป้องกันความปลอดภัยได้ด้วยตัวเอง อาทิเช่น การออกแบบกำแพง หน้าต่างเหล็กดัด หรือติดกล้องวงจรปิดไว้บริเวณรอบๆบ้าน
ข้อผิดพลาด: มีความปลอดภัยน้อยกว่าหมู่บ้านในแผนการ เนื่องมาจาก ไม่มียามรอตรวจทาน ทั้งหมดทุกอย่างจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนของเจ้าของบ้านสำหรับในการจัดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยด้วยตัวเอง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านแผนการ
สถานที่แล้วก็งบประมาณ
จุดเด่น: ตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบายใกล้กับระบบคมนาคมมวลชน อย่าง รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือ ถนนหนทางเส้นหลัก สามารถเลือกซื้อบ้านได้ตามงบประมาณที่มี รวมทั้ง ในบางครั้งก็ได้ส่วนลดดีๆจากโปรโมชั่นเกื้อหนุนการค้าขายแต่ละโครงงาน สามารถเข้าอยู่ได้ในทันทีทันใด (บางแผนการ)
การออกแบบ
จุดเด่น: ผ่านการออกแบบแล้วก็กำหนดรูปแบบสไตล์ต่างๆที่เหมาะจากนักออกแบบโดยตรง ก็เลยทำให้ภาพรวมของตัวบ้านรวมทั้งการตกแต่งเป็นไปในแนวทางเดียวกัน
จุดด้วย: ไม่สามารถที่จะเสริมเติมในบางจุดตามความพอใจของพวกเราได้ จำต้องมาปรับแก้ในตอนหลัง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: มีระบบระเบียบสาธารณูปโภคศูนย์กลาง ได้แก่ สวนสาธารณะ ลานบริหารร่างกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หอสมุด ห้องทำงาน ไว้รอบริการลูกบ้าน ทำให้พวกเราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับในการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมกลุ่มนี้ในสถานที่อื่นๆ
ข้อด้อย: จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
ความปลอดภัย
จุดเด่น: มีระบบระเบียบการดูแลรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมทั้งยังการแลกบัตรเข้าโครงงาน มีรปภ.ที่รอตรวจเวรยามระหว่างวันรวมทั้งกล้องถ่ายรูป CCTV รอบกายโครงงาน
ข้อบกพร่อง: จะต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
และก็นี่ก็เป็นข้อเปรียบเทียบระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านแผนการ” หรือ “การผลิตบ้านเพื่อพักอาศัยด้วยตัวเอง” ที่พวกเราได้เอามาฝากเพื่อนฝูงๆในวันนี้ หวังว่าน่าจะมีคุณประโยชน์สำหรับ ผู้ที่กำลังคิดจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ไม่มากมายก็น้อยครับ และก็ แม้กำลังมองหาบ้านที่ชื่นชอบ อาร์เทล เกษตร – นวมินทร์ จัดว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูด บ้านที่เก็บทุกความรู้สึกที่กำลังจะเกิดขึ้น
เพื่อส่งต่อ เพื่อความสบาย เพื่อความจำให้ทุกชีวิตปั้นเรื่องราวที่น่าจำไปพร้อมเพียงกัน ภายใต้การออกแบบสถาปัตยกรรมแบบ Classic ร่วมยุค กับความ Modern กำเนิดเป็น Hybrid Concept ที่ประสานความแตกต่างเข้าไว้ร่วมกันอย่างพอดีทุกรายละเอียด สร้างเอกลักษณ์ ที่สะท้อนรสนิยม ให้ทุกส่วนประกอบเป็นมากกว่าความยินดี 4 กม.ถึง CDC ราคาเริ่ม 17 ล้านบาท
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
