บ้านแฝดเป็นยังไง
บ้านแฝดเป็นยังไง ทราบลึกก่อนซื้อ “บ้านฝาแฝด”
บ้านแฝดเป็นยังไง สำหรับคนไหนที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านคู่แฝด” ดีมากยิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่า บ้าน เดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านฝาแฝด” กันก่อนดีมากกว่า เพราะเหตุว่าหลายคนยังคงงงงวยกับลักษณะของบ้านคู่แฝด
เพราะเหตุว่ามีต่างๆนาๆจริงๆโดยเหตุนี้ วิลล่าภูเก็ต วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านคู่แฝดอันที่จริงแล้วมีทั้งหมดทั้งปวงกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเปรียบระหว่างทาวน์โฮมและก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านฝาแฝดไหม?
บ้านฝาแฝดเป็นอย่างไร ?
บ้านฝาแฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วและก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันแจ้งชัด โดยเมื่อก่อนบ้านคู่แฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้มีความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก แม้กระนั้นเดี๋ยวนี้มีการปรับปรุงแบบให้นานัปการ ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวบ้านเดี่ยวเลยล่ะ
สรุปว่าหากมันมองแยกยากนัก บ้านจัดสรร พวกเราดูจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ด้วยเหตุว่ามีความจำกัดเรื่องที่ดิน ผู้คนจำนวนมากเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อกำหนดเป็นยังไง พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ
กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน
ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา Phuket Villa แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรจะมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา ส่วนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างที่พื้นที่ดินรอบข้างบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
ความกว้าง : บ้านฝาแฝดควรจะมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 มัธยม แต่ว่าจะไม่อาจจะสร้างเต็มกำลังดินได้ เนื่องจากโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม วิลล่าในป่าตอง ควรจะเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามเดิมนะ
ความลึก : ความจำกัดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านจะต้องมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีส่วนประกอบปิดทึบ รวมทั้งจะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราว 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน บ้านสไตล์มินิมอล นับว่าเป็นเงินทองด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับเปลี่ยนจะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด หากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าหากอยากเจาะช่องหน้าต่าง จำเป็นต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน รวมทั้งข้างหลังบ้านแทน
บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีหรือเปล่าดี?
อย่างที่เกริ่นไปในช่วงต้น “บ้านฝาแฝด” ในตอนนี้มีแบบค่อนข้างจะนานาประการ บ้านวิลล่าภูเก็ต โดยแต่ละ Developer ก็เพียรพยายามปรับปรุงแบบให้มองล้ำยุคมากขึ้น
แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ได้มีความแตกต่างกับบ้านเดี่ยวเลย บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต โดยเท่าที่พวกเราได้เก็บหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ชนิดสำคัญๆเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน และก็เชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/ข้อตำหนิต่างกัน และก็แบบไหนที่เหมาะสมกับผู้ใดบ้าง?
(หมายเหตุ : โครงงานที่เลือกมาเป็นเพียงแค่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)
1.เชื่อมเต็มฝาผนัง
สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก ขาย pool villa ภูเก็ต คนไหนกันมองเห็นก็คงจะร้องอ่อแล้ว โครงการบ้านภูเก็ต เนื่องจากว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาคุ้นหน้ากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านคู่แฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น แล้วก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว
จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันแบบงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
จุดด้วย : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะติดตำแหน่งหอพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาพักอาศัยบางครั้งก็อาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แต่ว่าราคาน้อยกว่าจ้ะ
2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน
ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันมากเพิ่มขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งจำนวนมากจะเชื่อมที่โซน Service อาทิเช่น ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ
จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัยอยู่ ทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
ข้อตำหนิ : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าเกิดเป็นตำแหน่งของครัว เวลาปรุงอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้ฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ข้างในบ้าน พินิจส่วนที่ยื่นออกมาได้องค์ประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินเสียทองเพิ่มเติมเองในอนาคต
3.เชื่อมกันที่คานข้างบน
แบบถัดมาก็ปรับปรุงเพิ่มมากขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านแล้วก็หลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้ต้นแบบบ้านฝาแฝดแปรไปจากเดิมเลยจ๊าค่ะ
จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ พร้อมพื้นที่รอบกายบ้าน สามารถเปิดโอกาสแสงสว่างได้ทั้งยัง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
ข้อตำหนิ : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าอีกทั้ง 4 ด้าน แม้กระนั้นฝั่งที่ชิดกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่พอเพียงเดินผ่านได้แค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมถ้าหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย
4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน
แบบท้ายที่สุด มีความรู้สึกว่าคงจะเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยรู้สึกชื่นชอบ เนื่องจากส่วนที่เชื่อมกันขององค์ประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน ส่วนมากจะเป็นแถวคานของบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้ดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน ราวกับเป็นบ้านลำพังที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง
จุดเด่น : มองผิวเผินไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงอาจจะประทับใจแบบงี้กัน
ข้อด้อย : ยังติดข้อกำหนดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำเป็นต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรจะมีระยะห่างไม่มากเท่าไรนัก ซึ่งหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่อาจจะเจาะช่องเปิดได้
เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน ย้ำใช้งานฟังก์ชันด้านในมากยิ่งกว่า
นอกนั้นสำหรับคนใดที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า 200 ตำรวจมัธยม ขึ้นไป แล้วก็ถูกใจบ้านแนวสูง เน้นย้ำใช้งานพื้นที่ข้างในมากยิ่งกว่าพื้นที่สวนรอบบ้าน พวกเราก็มี “บ้านคู่แฝด 3 ชั้น” มาเสนอแนะ ซึ่งบ้านรูปแบบนี้จะย้ำออกแบบ Facade มากมาย อีกทั้งแบบโมเดิร์น แบบคอทเทจ แบบคลาสสิค
แล้วก็คาดว่าในอนาคตคงจะมีการปรับปรุงโปรดักซ์อย่างนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆบ่อย เพราะเหตุว่าตอนนี้ที่ดินราคาแพงขึ้น แต่ว่าสวนกับการใช้แรงงานของผู้ที่จะต้องพื้นที่มากยิ่งขึ้น การพัฒนาบ้านแนวสูงก็เลยถูกประยุกต์ใช้ รวมถึงบ้านคู่แฝดด้วยเหมือนกัน
ส่วนที่เชื่อมต่อกันก็คล้ายกับบ้านคู่แฝด 2 ชั้นนะคะ แม้กระนั้นก็มีแบบที่น่าดึงดูด เป็นแบบที่เชื่อมคานแต่ว่ากันกึ่งกลางระหว่างบ้านด้วยฝาผนังทึบ เพื่อฝาผนังฝั่งนี้สามารถเจาะช่องเปิด(หน้าต่าง)ได้ ทำให้ในบ้านมองโปร่งโล่งเตียน ไม่มืดทึบ และก็มีความเป็นส่วนตัวสำหรับในการอาศัยเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
สรุป
ฟังก์ชันด้านในแบ่งเป็นสัดส่วนแจ่มชัด แล้วก็เนื่องจากว่าหน้าบ้านกว้างมากยิ่งกว่าเดิม ทำให้หยุดรถยนต์ได้ 3-4 คัน เหมาะสมกับครอบครัวที่มีรถยนต์เป็นจำนวนมากส่วนห้องนอนก็ปรับขนาดใหญ่มากยิ่งขึ้น ให้พวกเราวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แถมมีส้วมในตัวทุกห้อง นอกเหนือจากนั้นบางแบบก็มีห้องนอนด้านล่างไว้รองรับคนวัยแก่อีกด้วย
