ซื้อบ้านในช่วง COVID
ซื้อบ้านในช่วง COVID มองหาบ้านช่วงโควิดราคาถูก
ซื้อบ้านในช่วง COVID ในเหตุการณ์อย่างนี้ หลายคน ที่กำลังจะซื้อบ้าน คงจะตั้งปัญหา ว่าควรจะซื้อ ไหม แม้กระนั้นขณะนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม บ้านจัดสรร ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของแจกฟรี ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็ อีกเยอะมาก
จนถึงกล่าวได้ว่าระยะนี้ เป็นนาทีทอง ของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัย เลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เนื่องจาก โปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไป ให้ตกลงใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุข ตลอดชีวิตของพวกเรา บ้านถือได้ว่าเป็นการตกลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจะต้องพินิจพิเคราะห์อีก หลายต้นเหตุ วันนี้พวกเราจะนำข้อมูล ดีๆมาให้ ประกอบกิจการไตร่ตรอง ก่อนที่จะตัดสินใจ
ความพร้อมเพรียงทางการเงิน
อย่างที่กล่าวไป หากว่าในขณะนี้ที่พักที่อาศัย จะมีโปรโมชั่นเยอะมาก แต่ว่าก็ใช่ว่า จะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เนื่องจากนาทีทองนี้ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียง ทางการเงินแค่นั้น ด้วยเหตุดังกล่าว วิลล่าภูเก็ตคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังของตนเองก่อน ทดลองประมาณใช้จ่าย ของตนในแต่ละเดือน
รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ ที่ถือสิทธิ์อยู่ แม้มีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งจะต้อง ระแวดระวัง การใช้จ่าย นอกเหนือจาก มีความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืน ด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่า คุณจะมิได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดเงินเดือน
เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน
เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียง ทางการเงินแล้ว Phuket Villaน่าจะจะต้องมี เงินออมไว้ส่วนหนึ่งส่วนใด เพราะว่านอกเหนือจากราคา ที่อยู่ที่อาศัยแล้ว ยังจะต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้ จ่ายรายจ่าย อื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์)
เงินประกัน การใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุน สำหรับในการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้ จำต้องจ่ายเป็นเงินสด
ยิ่งกว่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจาก ซื้อบ้านเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว เป็นต้นว่าวิลล่าในป่าตอง ค่ารับรองไฟไหม้ ปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายโครงงานจะมี โปรโมชั่น แถม เครื่องเรือน
หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่า เมื่อพักอาศัยจริง หลายๆคนก็อาจจะ ต้องการตกแต่งเพิ่มอีก
เปรียบแผนการ และก็ โปรโมชั่นให้ดี
สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแต่ที่เดียว แล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเสริมเติม ในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงาน บ้านสไตล์มินิมอลหรือ สถานศึกษาลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวก ใกล้ๆ
ดังเช่น ตลาด ห้าง และก็ ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหลักเกณฑ์ และก็ บ้านวิลล่าภูเก็ตข้อตกลง ที่ผูกชิดกัน มาพร้อมกับโปรโมชั่น ให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ฯลฯ นอกนั้น คงจะจำเป็นต้องมองดูถึง การใช้ชีวิตในสมัย New Normal
ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากยิ่งขึ้น โดยเหตุนี้ สำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจำต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับ การพัฒนาที่พักอาศัย เพื่อรองรับการอาศัย ทั้งยังในวันนี้ และก็ อนาคตด้วย
ดังเช่น ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน
แล้วก็ ควรจะมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม
สุดท้าย ของถูก แล้วก็ ดี จะมีจริงได้ ถ้าเกิดนำข้อมูล อื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเทียบ ความคุ้มราคา วิลล่า ราคาถูกภูเก็ตยิ่งไปกว่านั้น ที่สำคัญ จำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียง แล้วยังจำต้อง ทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของ ที่พักอาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว
สำหรับผู้ที่ กำลังมองหาเงินกู้ยืม เพื่อซื้อที่อยู่ที่อาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำบ้านพูลวิลล่า ภูเก็ตเพื่อเป็นตัวช่วย ให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่อยู่ที่อาศัย
5 ข้อจะต้องพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด
ความฝันสำหรับในการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จำเป็นต้องผ่านกรรมวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจอย่างละเอียดด้วย ขาย pool villa ภูเก็ตเพราะว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเกินความจำเป็น
ก็บางทีอาจก่อให้เกิดปัญหาใหญ่วันหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์ การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้อง พินิจพิเคราะห์ส่วนประกอบหลายๆเหตุอย่างถี่ถ้วน โดยสิ่งที่จะต้องตั้งใจ แล้วก็ พิจารณาถึง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น อย่างเช่น
1 จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อจะต้องชัดแจ้งแน่ๆ
ขั้นแรกสุดเลย พวกเราจึงควรถามตนเองให้แจ่มแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะเหตุว่า วัตถุประสง ค์สำหรับในการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยถ้าเกิด เป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้”
ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นแล้วหลังจากนั้นก็บางครั้งก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ขณะที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน”
ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิด แพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับ การหาผู้เช่ามิได้ หรือ วิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย
ซึ่งช่วงเวลาของ การรอคอยผู้เช่า หรือ คอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระ ค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร
2 ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม
เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี ให้พร้อมต่อ การยื่นขอสินเชื่อ กับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องกำหนดแผนการเงินให้ถี่ถ้วน
อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้ง ค่าใช้สอย สำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะว่าแม้พวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว
สำหรับการทำ Statement รวมทั้ง การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ
3 จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตน
เนื่องจากเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งหากแม้ จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับ ตอนช่วงเวลา ที่บางทีอาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้ง พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน
ด้วยเหตุดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่า อาชีพงานการที่ทำอยู่ เวลานี้จะมั่นคง มากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าครองชีพสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่เช่นนั้น แล้วถ้าหากกำเนิดวิกฤตจำเป็นต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะก่อให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนส่งได้
ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดแบบงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงทำให้เกิดผลเสียต่อความยั่งยืนมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ฉะนั้น ก็เลยจะต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด
4 เลือกทำเลที่ตั้งที่เยี่ยมที่สุด
ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านรวมทั้งคอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนกระทั่งนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความปรารถนาในคราวหลังได้
ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างระมัดระวัง ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุดในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด
เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด
5 ไตร่ตรองมาตรการเมืองแล้วก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม
ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนรวมทั้งค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น
โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวมาแล้วข้างต้นจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 นั่นถือได้ว่าถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อแล้วก็โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายสูงที่สุด
ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจเลือกโปรโมชั่นสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับความปรารถนาของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด
ของฟรีต่างๆให้เลือกเยอะมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับสิ่งที่ต้องการของตนเองสูงที่สุด อย่างเช่นถ้าหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจกฟรี
แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็มีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด
เพราะว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านแล้วก็คอนโดในสมัยวัววิดนั้นเป็นความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกภาระสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง
แล้วก็เพราะว่าไม่มีผู้ใดสามารถยืนยันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนรางไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด ด้วยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างถี่ถ้วน
ผ่านกรรมวิธีการคิดพินิจพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงและก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบระรื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งทำให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด
